Notartermin beim Immobilienverkauf: Ablauf, Dokumente & wichtige Tipps

Ein Notartermin ist der entscheidende Schritt beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Er sorgt für die rechtliche Sicherheit aller Beteiligten und stellt sicher, dass der Eigentumsübergang reibungslos abläuft.

In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Dokumente erforderlich sind, wie der Ablauf eines Notartermins aussieht und warum Sie sich dabei auf die Unterstützung durch unser erfahrenes Immobilienmaklerteam verlassen sollten.

Warum ist ein Notartermin erforderlich?

In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Immobilienkäufe und -verkäufe von einem Notar beurkundet werden. Der Notar fungiert als neutraler Vermittler, der sicherstellt, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Erst nach der notariellen Beurkundung wird der Eigentumswechsel ins Grundbuch eingetragen, womit der Verkauf rechtskräftig wird.

Welche Unterlagen werden für den Notartermin benötigt?

Damit der Notartermin reibungslos verläuft, müssen folgende Dokumente vorliegen:

1. Grundbuchauszug – Dieser gibt Aufschluss über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Grundschulden. Lesen Sie auch Blog zum Thema Grundbuchauszug
2. Kaufvertragsentwurf – Wird vom Notar erstellt wird und alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer.
3. Personalausweise oder Reisepässe – Zur Identitätsprüfung der Beteiligten.
4. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) Falls die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist.
5. Energieausweis – Gesetzlich vorgeschrieben zur Information über die Energieeffizienz des Objekts.
6. Finanzierungsbestätigung (für Käufer) – Nachweis, dass der Kaufpreis finanziert werden kann.

Der Ablauf eines Notartermins

1. Verlesung des Kaufvertrags: Der Notar liest den gesamten Vertrag laut vor, sodass beide Parteien die Inhalte verstehen.
2. Klärung offener Fragen: Käufer und Verkäufer können letzte Unklarheiten besprechen.
3. Unterzeichnung des Vertrags: Beide Parteien unterzeichnen die Urkunde in Anwesenheit des Notars.
4. Eintragung einer Auflassungsvormerkung: Schutz des Käufers im Grundbuch vor weiteren Verfügungen über die Immobilie.
5. Kaufpreiszahlung: Nach Erfüllung aller Bedingungen (z. B. Löschung bestehender Grundschulden) erfolgt die Kaufpreiszahlung.
6. Grundbucheintrag des neuen Eigentümers: Sobald die Zahlung erfolgt ist, wird der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Wer bestellt den Notartermin?

In der Regel der Käufer! Obwohl es keine gesetzliche Vorschrift gibt, wer den Notar beauftragt, ist es in der Praxis üblich, dass der Käufer den Notar auswählt. Dies liegt vor allem daran, dass der Käufer in der Regel die Kosten für den Notar trägt.

Haben wir sowas wie eine Notar- oder Notariat-Empfehlung in Karlsruhe

Der Käufer hat das Recht, den Notar seines Vertrauens zu wählen. Es ist jedoch ratsam, dass sich Käufer und Verkäufer im Vorfeld über die Wahl des Notars abstimmen!

Natürlich werden wir als Immobilienmakler immer wieder mit einer Empfehlung hierzu konfrontiert.

In Karlsruhe gibt es zweifelsohne viele Notare, die auf dem Gebiet des Immobilienverkauf bzw. Grundstückkauf spezialisiert sind. Unser „Lieblings-Notariat“ in Karlsruhe ist zweifelsohne das Notariat Mellmann und Schäfer. Super freundlich, schnelle Terminvereinbarungen, helfen in der Vorbereitungen allen Parteien sehr gut und verständlich weiter!

Anmerkung: Wir werden für diesen Backlink und Empfehlung nicht vom Notariat Mellmann bezahlt – auch ist es keine Werbung o.ä.! Einfach nur eine ehrliche Meinung zu einem tollen Karlsruher Notariat.

Warum wir als Immobilienmakler Ihnen den Prozess erleichtern

Ein Immobilienverkauf kann kompliziert sein, insbesondere wenn es um rechtliche Anforderungen und Dokumentenbeschaffung geht. Als erfahrene Immobilienmakler in Karlsruhe begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Wir kümmern uns um alle erforderlichen Unterlagen und sorgen dafür, dass Ihr Immobilienverkauf sicher und stressfrei verläuft.

Setzen Sie auf unsere Expertise und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Karlsruhe und Umgebung und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Mit besten Empfehlungen aus Karlsruhe

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